1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在20m及以上的，应计算全面积；结构层高在20m以下的，应计算1/2面积。
2、下图是一幢楼占地的平面图，算一算它占地多少平方米你能想出3种算法。
3、分层计算 该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。
4、层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。
建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在20m及以上的，应计算全面积；结构层高在20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
一般亮出来的面积和你的出图比例是没有关系的，他和你的绘图单位有关系。比如以毫米为单位作图，即一米在CAD里画1000，建筑图纸大部分都是以毫米为单位制作的，那么你量得的1000就是1000平方毫米。如果以名为单位，即一米在cad就画1 一般总图制图是以米为单位绘制的，那么你的1000就是1000平方米。
法律分析：面积误差比绝对值在3%以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右， 建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
建筑设计规划面积与施工图面积有误差是以前的做法，原因是图纸都通过手绘，误差不可避免，现在各地都是通过计算机绘图，只要精确制图，一般不会有误差。而且大部分地方已经将总建筑面积指标列入用地指标，并通过拍卖程序予以法定化，无论是什么图纸，总建筑面积都不能超过拍卖指标要求。
通常（不是规定，也没有规定）甲乙双方认为双方的计算误差小于3％时，可以接受。若一方坚持，就必须重算。一般双方都不愿重算，太繁琐且费时间，就协商，取中值。面积计算误差一般很小，因为计算规则太简单。沿着规则规定的每层建筑外包线，用CAD多段线拉一个框，首尾相接闭合，查特性窗口，就出来了。
有。《办法》规定，在预售商品住宅之前，开发商应向购房人公示预售商品住宅的预测面积及公用建筑面积的分摊情况。上述公示的某些内容，比如预售商品住宅的建筑面积、套内建筑面积等是写入《商品房买卖合同》的，因而具有法律效力。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2m及以上者计算全面积，高度不足2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过1m的部位应计算全面积，净高在2m～1m的部位应计算1/2面积，净高不足2m的部位不应计算面积。
建筑面积包括：单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2m以上（含2m，下同）者，方可计算建筑面积。单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
